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惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交

2018-06-29 10:31编辑:gusmo.cn人气:


州市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知

惠公易网(挂)字[2017]第33号

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定,经惠州市人民政府批准,受惠州市国土资源局惠城区分局委托,本中心以网上挂牌交易方式出让下列国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为惠州市国土资源局惠城区分局,具体组织实施由惠州市公共资源交易中心承办。

二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求

(一)挂牌地块编号:GP2017-35;

(二)地块位置:惠州市惠城区南部新城;

(三)规划编号:NBXC21-12-01;

(四)地块范围:平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划条件告知书》(案卷编号:PB20160095)规定为准;

(五)宗地使用权面积为:11128.91平方米;

(六)计算指标用地面积为:12187平方米;

(七)计容积率建筑面积为:≤42654平方米(其中:商业≤4265平方米);

   (八)土地用途为:商服、住宅用地;

   (九)土地使用权出让年期为:商服用地40年、住宅用地70年;

   (十)容积率为:≤3.5;

   (十一)建筑密度为:≤30%;

   (十二)绿地率为:≥30%;

   (十三)动工及竣工时间:该地块的动工时间为地块交付之日起半年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外);

(十四)土地交付使用时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日。

四、土地开发及使用规定

(一)该宗地按现状并采用无底价挂牌出让;

(二)该宗地经惠城区人民政府批准采用村企合作方式共建;

该地块划拨土地使用权权益价格为7464.45×60%=4478.67万元,由竞得人直接在建成项目中以实物形式交付给三栋镇上洞村民委员会。分配给三栋镇上洞村民委员会的物业比例按建筑总面积20:80分成,三栋镇上洞村民委员会占20%。分配给三栋镇上洞村民委员会的物业要纳入区“三资”监管范畴。为了保障分配物业能按时交付使用,竞得人须在竞得该地块10日内支付4478.67万元作为项目建设履约保证金;

(三)《村企合作协议》的签订及表决情况说明

竞得人签订《惠州市国有建有建设用地使用权挂牌成交确认书》之日起8个工作日内,经三栋镇上洞村民委员会召开村民代表(户代表)大会表决同意后(超过应到的村民代表(或户代表)三分之二以上同意),与该村委会签订返还物业等事项的《村企合作协议》,并在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期未签订的终止供地,本地块成交无效,定金不予退还。此外,村委会须将有关合作事项和表决结果的真实性公示7天无异议,待《村企合作协议》及表决公示结果逐级报所在镇(街)、区政府审核同意后,国土部门才给予核发用地批文。物业的返还须严格按照《村企合作协议》约定的时间交付;

(四)竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求,必须按惠州市住房和城乡规划建设局出具的《规划条件告知书》(案卷编号:PB20160095)规划控制指标要求及有关规定进行规划设计;

(五)根据市住房和城乡规划建设局出具的《规划条件告知书》(案卷编号:PB20160095),该地块中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%。

五、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的企业、其他组织和个人(除法律法规另有规定外),均可申请参加竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人还应具备下列条件:

(一)按时,足额交纳竞买保证金。缴交竞买保证金1508万元人民币。

(二)土地成交价款须以人民币支付。

(三)本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上,通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统(,以下简称“网上挂牌交易系统”)进行。只有通过网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人,才能参加网上挂牌交易活动。

(四)申请人及其控股股东存在下列违法、违规、违约行为之一的,不得参与上述地块竞买活动:

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

2、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的;

4、开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的;

5、至报名日止仍拖欠政府地价款的;

6、被列入问题楼盘开发企业黑名单的;

7、存在其它被禁止竞买土地行为的。

   六、违约及处理

(来源:网络整理)

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